“其实从供劳关系上来说,应该由员工拿大头才对。”
“至少能让他们上养父母,下养子女,中能实现人生的价值。”
“这是我的理念。”
张羽飞听完,神色莫名。
不等张羽飞询问,韦智杰又继续道:“河省郑市,雁鸣湖的顾家湖畔项目,中规中矩。”
“唯一需要注意的,就是雁鸣湖离市区较远,车程需要近40分钟。”
“为了方便项目的实施,需要跟甲方寻一块地,在周围按山水林溪军需仓的配套标准,建造一个板房宿舍,后勤区。”
张羽飞点点头。
板房宿舍区不难,单层的,双层的,三层的板房,都有出租或出售。
如果项目足够大,牺牲一些利润,获得更大的便利是值得的。
“这三个项目的生产配套,都可以放在粤省广市。”
“但是川省成市,平城湖安逸人家的项目,就需要就近做配套。”
“因为从粤省广市出发,路程实在太远,加上过程的道路路况很差,长途运输之下,产品非常容易损坏。”
张羽飞并不意外,他咨询道:“需要去成市建厂吗?”
韦智杰摇摇头:“其实成市与附近市有大把的供应链,但是他们的工厂,在产品品质上的把控很差。”
“我们需要做的,就是与他们达成合作协议后,为他们做生产技术上的提升。”
张羽飞点点头:“你的意思是,派遣大师傅过去教导?”
“嗯。”韦智杰点点头。
张羽飞思索了一下,似乎也只有用这种方法,才能达到最好的目的。
韦智杰总结道:“总之这4个项目都不难,每一个项目,我们只需要派遣一名主笔设计师,主导现场绘测。”
“绘测助理,我已经有所准备,目前在山水林溪项目进行培训。”
张羽飞点点头。
“话说,你打算什么时间,开广市的家居直营店。”
听到张羽飞的询问,韦智杰一愣。
年前,的确与张羽飞说过,要在广市开设家居直营店的决定。
韦智杰思索了一下道:“大约在5月1号后开展,当前最主要的目标,是先完成这4个项目的样板间及合约签订。”
张羽飞微微一笑:“去年拿的奖金,我可是一分钱没动,就等着入股赚零花钱了。”
“不会让你失望的。”韦智杰哈哈一笑。
有了张羽飞的提醒,让韦智杰心里暗暗警觉起来,有的时候,因为基本盘的变化,而产生了一些心理上的影响。
在外人看来,韦智杰目前也只是一个项目的负责人。
虽然也拿到了不菲的提成和奖金。
但是他目前是没有事业的,而开设一家家居直营店,就是他当初锐意进取的想法和结果。
如果这个时候,突然没了开店的兴致。
很容易让人产生不必要的联想。
特别是山水林溪项目的主笔设计师,本身就是星辉家居工作室的骨干力量。
而星辉家居工作室,又在海市开了一个家居工业园。
让人不得不联想,韦智杰与他们之间的关系。
按去年明面上的收益,韦智杰拿了696万的项目提成,又拿了1264万的回字形产品奖金。
他现在也是一个拥有1960万现金的千万富翁了。
其实按签约就可以拿1%的提成算,山水林溪这一次中标9.4472亿。
他又可以拿944万,交5%的税收后,能拿896万。
总和下来已经达到2856.8万。
要在广市开一个直营店,那已经不是什么难事了。
在心里思考完前因后果。
韦智杰建议道:“你最近要是方便,去广市极盛伟邦家居卖场5楼物色位置。大概需要2000个平方。”
张羽飞吓了一跳,惊讶道:“开一个直营店需要2000个平方这么多吗?”
韦智杰点点头:“广市可是粤省的经济文化中心,这里的有钱人大把,2000平方的门店不算大。”
“拿1200平方米出来做展厅,800平方米做办公室,一年搞几个亿的销售应该问题不大。”
张羽飞被韦智杰所想的规模震撼道:“搞一个2000平方的卖场,投资不小啊,按我了解的情况,一个平方的月租金就是100元。”
“不说门店的投入,2000平方一个月的租金就要20万,一年240万。”
韦智杰轻笑道:“租金只是小钱,而且5楼的租金不会那么高,压一压,谈一谈,能压在60元左右。”
“投资才是大头,一个平方含装修和样板下来,按2300元计算,是460万,还有办公用的电脑及前期的资金储备,需要投资最少600万元。”
张羽飞点点头:“加上交通工具,安装工具等,大概需要800万吧。”
韦智杰点点头。
“而且终端门店销售的产品,与工程单的产品应该区别很大,整个供应链都需要重塑。”
韦智杰又点点头。
看着张羽飞有些沉思,韦智杰轻松道:“供应链的事项很简单,其实最主要的阻碍,是这四个大的项目回来后。”
“需要在生产工程与生产直营店产品之间找一个平衡,否则很难留住人心。”
张羽飞点点头,因为按韦智杰目前设定的工程单生产规则,每位大师傅,每个月基本都有近2万元的收益。
一旦去生产终端门店的产品,那收益就会有非常明显的下降。
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